Wykres tygodnia 7-13.07.2014

Dzisiejszy wykres tygodnia przedstawia jedno z największych ryzyk dla brytyjskiej gospodarki, jakim obecnie jest rynek nieruchomości. Coraz więcej danych napływających z tego sektora wskazuje na to, że obecnie mamy do czynienia z rozwijającą się bańką, co w szczególności przejawia rynek mieszkań w samym Londynie.

Trzy najważniejsze źródła danych, czyli ONS (Brytyjskie Główne Biuro Statystyczne), Nationwide (największe w Wielkiej Brytanii towarzystwo budowlane) oraz Halifax (najstarszy indeks cen nieruchomości publikowany przez Lloyds) wskazują, że ceny mieszkań w Londynie urosły już w tym roku o ponad kilkanaście procent. Największą wartość pokazuje odczyt od Natiowide na poziomie 26% r/r, a najniższy jest odczyt indeksu Halifax, ponieważ wynosi „tylko” 16%.

Z tego powodu Bank Centralny Anglii zdecydował się wprowadzić szereg obostrzeń dla banków komercyjnych w kontekście udzielania kredytów hipotecznych. Więcej na ten temat można przeczytać w komentarzu z dnia 26 czerwca.

Od października banki będą mogły udzielić jedynie maksymalnie do 15 procent kredytów, dla których wskaźnik wartości kredytu będzie 4,5 razy większy od dochodów kredytobiorcy. Co więcej, nowi kredytobiorcy będą musieli spełnić podwyższone wymagania. Mianowicie będą musieli wykazać, że przy zmianie stóp procentowych o 3 pb. będą dalej w stanie spłacać swoje zobowiązanie, co wydaje się bardzo dobrym posunięciem, gdyż właśnie podwyżki stóp procentowych w Stanach Zjednoczonych zapoczątkowały falę niewypłacalności, która w konsekwencji doprowadziła do największego kryzysu finansowego tego stulecia.

Chociaż BOE stwierdził, że regulacje rynku nieruchomości nie są powiązane z polityką monetarną, to inwestorzy będą w czwartek i tak poszukiwać w publikowanym sprawozdaniu z posiedzenia dalszych wskazówek, czy możliwa bańka nie przełoży się jednak na szybsze podwyżki stóp procentowych.